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陶新华律师
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 首页 >> 离婚继承 |
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| 父母出钱资助买的房屋夫妻双方离婚时房屋如何分割 |
| 80后结婚因为时代的变化，大多开始需要买房了，父母的资金是80后购房中不可忽视的一股力量。对80后购房一族购买力的相关调查显示，81.4%的年轻人购房时受到父母及长辈资助，只有17.6%的被调查者是完全靠自己的能力购房的。
那么，一方父母或两方父母出资，离婚时，这部分资金的产权应属于男方还是女方？据律师介绍，这要看父母的资金是婚前资助还是婚后资助，赠与还是借贷，不同情形分割结果可能完全不一样。
1、一方父母出资资助的房子，离婚后产权怎么分？
案例：张先生和许小姐前年结婚。结婚前，张先生在父母资助下买了一套房子。今年，小两口离婚时在房产分割上起了争执，张先生认为父母资助部分理所当然是归自己，许小姐却认为，张先生父母当时说明这钱是结婚买房用的，应两人共有。
律师说法：
《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
张先生父母是在婚前出资，资助部分应该归张先生，许小姐如果有男方父母明确表示赠与双方的证据，如书面证明，那又另当别论。
2、一方父母婚后借给子女购房的钱，在房子产权分割时怎么体现？
案例：刘先生和许小姐婚后购买了一套房子。当时，许小姐的父母在房子中投入了20万元。现在，小夫妻要离婚，许小姐声称，父母投入的20万元是借给她的，并出示了借据。那么，父母出资的这部分房款应该归谁，算不算婚后的共同财产？
律师说法：
按照《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母为子女结婚后购房的出资，“应当认定为赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。
在实践中律师经常碰到这种情况：在离婚时，一方突然提出，在双方结婚后买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉借钱的一方可以另案起诉。这一例子中的许小姐如果能让张先生在借据上也签字，那么法院还是会认可的。
3、婚后，一方父母出资购买房屋，产权证上写的是自己子女的名字。这房子属一方所有还是双方所有？
案例：2003年4月，丁小姐和王先生喜结连理。同年6月，丁小姐父母出资购买了一套价值70万元的商品房给小两口，丁小姐和王先生未出分文。在办理产权登记手续时，丁小姐的父母把他们自己的名字和女儿的名子写入产权证，而没有将王先生的名字写入产权证。婚后不久，两人打算离婚。可王先生说，离婚可以，但这套房子的三分之一的产权算作夫妻共同财产，应当平均分割。
律师说法：
对于夫妻婚后父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的情况，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般以认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案例中，父母为女儿出资买房，在办理产权登记时把他们自己和女儿的名字写入了产权证，而没有把女儿丈夫的名字写入产权证，这种举动可以认定父母出资买房是对女儿一方的赠与。
| | | 来源： 时间：2012/11/13 |  |
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